El Catastro prepara el camino para que la Junta de Andalucía lleve a cabo los excesos recaudatorios contra el valor de la escritura.
El 30% de los municipios andaluces han actualizado sus Ponencias Catastrales en los últimos cuatro años.
En otras ocasiones desde este portal hemos venido denunciando las liquidaciones complementarias que la Junta de Andalucía lleva a cabo por el incremento del valor que se refleja en las escrituras de compraventa y otras. Esto viene dado por una cobertura legal que le permite, según la Ley General Tributaria, a aplicar a efectos de comprobación de valores de un inmueble, un coeficiente a los precios y las referencias que obren en un Registro público, en el caso de la Junta de Andalucía los coeficientes aplicables irán siempre referidos al valor catastral del inmueble. (Ver el artículo La Junta Andalucía mantiene los valores fiscales para el año 2011)
A pesar de que como se puede comprobar y están publicitando los medios el precio de la vivienda está en los valores del primer trimestre del año 2006, por la subida de los valores catastrales aplicado por la Ley de Presupuestos Generales del Estado o bien por la revisión de Ponencia de valores catastrales que se lleva a cabo en los municipios, la Junta de Andalucía lleva a cabo un exceso recaudatorio en este tipo de operaciones notariales, a los que por Ley, y no por comprobación, se le aplica un coeficiente al valor catastral que a la fecha del hecho imponible tenga la vivienda o bien inmueble para calcular su valor fiscal, normalmente, en estas fechas superior al valor fijado en la escritura.
Durante los últimos cuatro años 232 de los 771 municipios de Andalucía han llevado a cabo su revisión de Ponencias, actualizando sus valores catastrales, y como decimos en nuestro título, preparando el camino a la Junta de Andalucía para llevar a cabo su política recaudatoria fiscal. Según nuestros cálculos y a la vista de los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de los bienes inmuebles fijados por la Junta de Andalucía en el año anterior y al año de la aplicación de la Ponencia de valores catastrales, estos últimos están subiendo un 80% para seguir manteniendo los mismos valores que anteriormente tenían fijados.
Para una mayor comprensión de nuestro noticia vinculamos el artículo de D. Ignacio Carpio, Notario de Toledo, "Excesos recaudatorios contra el valor de la escritura", publicado en la revista de El Notario del siglo XXI, nº 35 (enero - febrero 2011)
Anexos:
.- Evolución coeficientes aplicables al valor catastral Junta de Andalucía en municipios que han revisado sus valores catastrales en los últimos cuatro años: