En tiempos de recesión la Junta de Andalucía sube un 17% más el valor de los inmuebles con afán recaudatorios
Con fecha 18 de diciembre de 2008, la Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Andalucía aprobó los coeficientes aplicables al valor catastral de los bienes inmuebles urbanos a efectos de la liquidación de los Hechos Imponibles en el ITP, AJD, ISD, para el año 2009.
En una época en la que los indicadores inmobiliarios reflejan una bajada sustancial del precio de las viviendas, y en el que muchas familias se están viendo obligadas a vender sus viviendas por el préstamo hipotecario, la Junta de Andalucía ha subido el valor de las viviendas y otros bienes urbanos en un 17% en Córdoba, en base, a una estadística publicada por el Ministerio de Vivienda y a unos valores medios de mercado, utilizados por la Gerencia Regional de Catastro de Andalucía, que por lo que se ve, no tiene nada que ver con la realidad y aún menos con los índices publicados por la iniciativa privada. Tal como dice el editorial de Expansión de fecha 28 de enero de 2009, “de esta manera se dará la paradoja de que la Administración cobrará el impuesto en función de una valoración oficial, independientemente de que esta no se corresponda con la drástica rebaja de precios que se genera en el mercado inmobiliario fruto de la crisis”.
A continuación, mediante un ejemplo para el municipio de Córdoba, pondremos el incremento de la cuota a pagar por el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales por la trasmisión entre particulares de una vivienda, una plaza de aparcamiento y una parcela, teniendo como base los valores fijados por la Junta de Andalucía para el 2008 y 2009.
Sin embargo, queremos manifestar desde este portal que para aquellos contribuyentes que no estuviesen conformes con los valores y posteriores liquidaciones complementarias que le enviara la Junta de Andalucía con ocasión de una trasmisión que hubieran realizado mediante documento notarial, tienen el derecho de poder recurrir en reposición a la propia Junta de Andalucía, Consejería de Economía y Hacienda, o bien, ante el Tribunal Económico Administrativo Regional, Secretaría Delegada de Córdoba. En estos supuestos el contribuyente deberá solicitar la tasación pericial contradictoria para suspender el acto administrativo de liquidación complementaria, y en ambos casos no se necesita ni abogado ni procurador. En el supuesto, de que no se obtuviera una resolución estimatoria a nuestras pretensiones, nos tendríamos que dirigir en este caso con abogado y procurador, y avalando el importe, a los Tribunales Superiores.
Para aquellas personas quieran ampliar información sobre este tipo de recursos pueden hacerlo dirigiéndose a este portal a través del foro, o a través del Contacta, exponiendo su caso concreto.
.- Ejemplo pago de ITP para una vivienda año 2008 y 2009, según valoración Junta de Andalucía.
.- Ejemplo pago de ITP para una parcela año 2008 y 2009, según valoración Junta de Andalucía.
Si lo desea puede calcular el valor de su bien inmueble según los coeficientes de la Junta de Andalucía, basta con modifica en los ejemplos el valor catastral y el coeficiente para cada municipio, estos datos los podrá encontrar en la noticia Valoración de bienes inmuebles a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones e Impuestos sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales.
Para las viviendas de protección oficial no sería de aplicación los valores fijados por la Junta de Andalucía y el precio máximo para dichas viviendas durante el período legal de protección será el fijado para una vivienda protegida calificada provisionalmente en la fecha en la que se produzca la trasmisión en la misma localidad.