No todos los municipios se han acogido, a las Órdenes publicadas para el año 2013 y 2014, para la aplicación de los coeficientes de actualización de los valores catastrales, que establece la Ley General de Presupuestos del Estado para dichos años, ya que algunos de ellos han solicitado a la Dirección General del Catastro llevar a cabo una Ponencia Colectiva, mediante la cual han actualizado simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles urbanos y de los bienes inmuebles rústicos con construcciones en dichos municipios, con la finalidad de adecuarlos a los valores de mercado y concordar sus características físicas y jurídicas con la realidad, así como poder aplicar la normativa y en especial las circulares, en cuanto a la valoración de suelo y construcciones que se han ido publicando.
Para el año 2015, serán cuarenta y seis municipios los que estrenarán Ponencia de Valores, que sorprendentemente no sigue la misma metodología para todos los municipios, sobre todo en lo que respecta a:
1.- Redacción del criterio para la delimitación del suelo de naturaleza urbana.
2.- Redacción de la valoración del suelo pendiente de desarrollo en suelos urbanizables incluido en sectores pendientes de transformación urbanística.
Los propietarios de suelo urbanizable sin plan parcial o proyecto de sectorización aprobado definitivamente, se encontrarán dependiendo de la Ponencia aprobada para dicho municipio, que dichos suelos, se considerarán de naturaleza urbana en unos municipios, mientras que en otros dichos suelos se considerarán como rústicos.
Así mismo, a la hora de valorar dichos suelos urbanizables sin plan parcial o proyecto de sectorización aprobado definitivamente, se encontrarán dependiendo de la Ponencia aprobada para dicho municipio, que dichos suelos se valorarán según la Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los módulos de valoración o bien por el valor inicial determinado aleatoriamente por la Gerencia Territorial del Catastro Provincial que en algunos casos llega a ser el 30% del valor unitario, por lo que en algunos casos la diferencia entre un criterio de valoración y otro, podría llegar a ser de hasta de un 60%.
Como estamos viendo en uno y otro punto, y según las Ponencias aprobadas para dicho municipio, los propietarios de los suelos urbanizables sin plan parcial o proyecto de sectorización aprobado definitivamente, verán incrementada su fiscalidad local, autonómica y estatal para dichos inmuebles de una manera entendemos arbitraria y que puede ser recurrida ante los Tribunales, tanto con la publicación de la Ponencia de Valores como con la notificación individualizada que reciban dichos propietarios.
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