Otra vez Notarios y Registradores: Una medida demasiada reiterativa

Un punto que sigue en el oscurantismo para la ciudadanía, a la hora de comprar o vender una vivienda, es lo relativo a los gastos e impuestos que se generan en dicho acto. Existen estudios que concretan dicho gasto en impuestos en más de un 35% sobre el precio de la vivienda, entiéndase, IVA (Imposición Estatal), ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS, TRANSMISIONES PATRIMONIALES (Imposición Autonómica), PLUSVALÍA, IBI (Imposición Local), GASTOS DE NOTARÍA y GASTOS DE REGISTRO.

Hoy nos vamos a central en el tema de los gastos de Notaría y Registro, que la gente confunde con la cantidad que por provisión de fondos deja en la Notaría una vez formalizada la escritura de compraventa.

Bienvenidas todas las medidas para rebajar el coste económico en la compraventa de una vivienda, pero sin embargo, entendemos desde este portal que la seguridad jurídica, hoy día, impera en el tráfico mercantil viene dada por los servicios de las Notarías y los Registradores, cuyos honorarios fijados por arancel, es decir, aprobados por el Gobierno, entendemos no son suficientemente importantes dentro del coste global del precio de la vivienda.

Para un mejor conocimiento podemos decir que los aranceles notariales y registrales a aplicar a las viviendas protegidas viene recogida en el Plan Estatal de Vivienda 2005/2008, en su disposición adicional tercera. En dicho articulado se reflejan los importes y que son los siguientes:

NOTARIO:

a) Primera trasmisión o adjudicación de vivienda...................60,047 €.

b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje, o en su caso trasteros, u otros anejos, se incrementará la cantidad señalada en los siguientes importes: 9,015 y 6,01 € respectivamente.

c) Cuando se constituya garantía real en el mismo acto de la primera trasmisión o adjudicación para asegurar el precio aplazado la cantidad señalada se incrementará por todos los conceptos en el siguiente importe: 30,02 €.

 

REGISTRADORES:

a) Primera trasmisión o adjudicación.......................................24,01 €

b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje, o en su caso trasteros, u otros anejos, se incrementará la cantidad señalada en los siguientes importes: 6,01 y 3 € respectivamente.

c) Cuando se constituya garantía real en el mismo acto de la primera trasmisión o adjudicación para asegurar el precio aplazado la cantidad señalada se incrementará por todos los conceptos en el siguiente importe: 12 €.

Muy importante, para gozar de estos aranceles notariales y registrales, tanto en la trasmisión de la vivienda como en la subrogación del préstamo hipotecario cualificado se precisará que sea la única vivienda del comprador y se destine a su residencia habitual y permanente.

Se acompañan cuadros comparativos de los gastos notariales y registrales para una vivienda con plaza de aparcamiento y préstamo hipotecario, fijando el mismo precio de la vivienda para VPO que para Renta Libre.