Como en años anteriores publicamos este artículo para una mejor comprensión a la hora de llevar a cabo la declaración de la renta del año 2013, por los compradores de una vivienda protegida.

La Agencia Estatal de la Administración Tributaria ha puesto a disposición de los contribuyentes, la información necesaria a través del portal www.agenciatributaria.es, para llevar a cabo todos los procedimientos y formalidades dentro de la cronología, según la Orden HAP/455/2014, de 20 de marzo, por la que se aprueban los modelos de declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y del Impuesto sobre el Patrimonio, ejercicio 2013, se determinan el lugar, forma y plazos de presentación de los mismos, se establecen los procedimientos de obtención o puesta a disposición, modificación y confirmación del borrador de declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, y se determinan las condiciones generales y el procedimiento para la presentación de ambos por medios telemáticos o telefónicos, las declaración del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas (IRPF) y del Impuesto del Patrimonio del año 2013. Como otros años estaremos atentos a todas aquellas noticias y novedades, que creamos interesantes para nuestros usuarios, publicándolas en nuestro portal, y así mismo, elaboraremos nuestros propios artículos, en especial referidos a la compraventa de vivienda, haciendo especial incidencia a la Vivienda Protegida.

Desde este portal y para facilitar el cálculo del valor real de los bienes inmuebles de los diferentes Municipios Andaluces, tanto para los compradores y vendedores de viviendas, como para los profesionales del sector y todas aquellas personas interesadas, publicamos las tablas de los coeficientes aplicables al valor catastral de los bienes inmuebles urbanos.

En el BOE nº 74 de fecha 26 de marzo de 2014, se ha publicado la modificación del nombre del Aeropuerto Madrid Barajas por Aeropuerto Adolfo Suarez Madrid-Barajas, aprobada dicha modificación por la Orden FOM/480/2014, de 24 de marzo, y a propuesta del Presidente del Gobierno, Mariano Rajoy.

En el Boletín Oficial del Estado de fecha 24 de marzo de 2014 (nº 71), ha salido publicada la Orden HAP/455/2014, de 20 de marzo, por la que se aprueban los modelos de declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y del Impuesto sobre el Patrimonio, ejercicio 2013, se determinan el lugar, forma y plazos de presentación de los mismos, se establecen los procedimientos de obtención o puesta a disposición, modificación y confirmación del borrador de declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, y se determinan las condiciones generales y el procedimiento para la presentación de ambos por medios telemáticos o telefónicos.

Como hemos publicado en noticias anteriores, el portal de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía ya ha sido modificado para calcular el valor mínimo a declarar para los bienes inmuebles de naturaleza urbana que se lleven a cabo desde el 1 de enero de 2014 hasta que sean publicados los nuevos coeficientes aplicables al valor catastral para el año 2014 por una nueva Orden. Para facilitar el coeficiente aplicable a cada municipio para llevar a cabo dicha valoración anexamos la relación de todos los municipios Andaluces, detallando el coeficiente aplicable en el año 2013, si los mismos han llevado a cabo o no la actualización de sus valores catastrales para el año 2014, y si es así el incremento correspondiente, y por último el coeficiente aplicable a valor catastral prorrogado para el año 2014 que viene dado por dividir dicho coeficiente por el coeficiente de actualización de valor catastral del municipio, todo ello de acuerdo al artículo 3.5. de la Orden de 13 de febrero de 2013, por la que se aprobó los coeficientes aplicables a valor catastral para estimar el valor real de los bienes inmuebles de naturaleza urbana a efectos de la liquidación de los hechos imponibles de los Impuestos Trasmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados e Impuestos de Sucesiones y Donaciones, y que en la actualidad está prorrogada para el año 2014.

Con fecha 19 de marzo de 2014 el Departamento de Hacienda y Administración Pública de la Comunidad de Aragón mediante Orden de 28 de febrero de 2014 del Consejero de Hacienda y Administración Pública, ha publicado la actualización de los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de la liquidación de los hechos imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones devengados durante el ejercicio 2014. Durante dos meses y diecinueve días, los contribuyentes vulnerables de la Comunidad Autónoma de Aragón han soportado con el consiguiente sobrecoste fiscal en las autoliquidaciones que se han llevando a cabo desde primeros de año y hasta la fecha de publicación de dicha Orden, ya que el coeficiente aplicable al valor catastral del año 2013 prorrogada para el 2014, no recogía ni la actualización de los valores catastrales, en aquellos municipios que lo han llevado a cabo voluntariamente, ni la variación del mercado inmobiliario referido al año 2013.

A la fecha de hoy la Junta de Andalucía sigue sin publicar mediante la Orden correspondiente los Coeficientes aplicables a los valores catastrales para el año 2014, prorrogando de una manera injusta, la Orden del año 2013, donde los coeficientes están fijados sin tener en cuenta la actualización de los valores catastrales al alza, que se ha llevado a cabo en los municipios que voluntariamente, así lo han decidido, como ha ocurrido en 118 municipios, donde los compradores, si consultan el valor mínimo a declarar por el inmueble, en el portal de la Junta de Andalucía para el ejercicio 2014, podrán comprobar que en la aplicación web no contempla lo establecido en el artículo Art.3.5. de la Orden de 13 de febrero de 2013, que ha sido prorrogada para el año 2014, lo que supone un sobrecoste fiscal para el contribuyente.

Hasta ahora, desde este portal hemos considerado como un sablazo fiscal, el efecto que para los contribuyentes vulnerables de la Junta de Andalucía, tiene la prórroga de la orden del año 2013, para el año 2014, donde se fijan los coeficientes aplicables a los valores catastrales de los municipios de Andalucía para determinar el valor real de los inmuebles. A partir de hoy, día 3 de marzo, el calificativo que debíamos emplear para la Junta de Andalucía, tendría que ser bastante más duro, que lo dejamos a elección de nuestros usuarios, debido a que en este año 2014 se superará en creces la fecha de la publicación de la nueva Orden donde se aprueben los coeficientes aplicables al valor catastral.