Desde este portal y para facilitar el cálculo del valor real de los bienes inmuebles de los diferentes Municipios Andaluces, tanto para los compradores y vendedores de viviendas, como para los profesionales del sector y todas aquellas personas interesadas, publicamos las tablas de los coeficientes aplicables al valor catastral de los bienes inmuebles urbanos.

Como hemos publicado en noticias anteriores, el portal de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía ya ha sido modificado para calcular el valor mínimo a declarar para los bienes inmuebles de naturaleza urbana que se lleven a cabo desde el 1 de enero de 2014 hasta que sean publicados los nuevos coeficientes aplicables al valor catastral para el año 2014 por una nueva Orden. Para facilitar el coeficiente aplicable a cada municipio para llevar a cabo dicha valoración anexamos la relación de todos los municipios Andaluces, detallando el coeficiente aplicable en el año 2013, si los mismos han llevado a cabo o no la actualización de sus valores catastrales para el año 2014, y si es así el incremento correspondiente, y por último el coeficiente aplicable a valor catastral prorrogado para el año 2014 que viene dado por dividir dicho coeficiente por el coeficiente de actualización de valor catastral del municipio, todo ello de acuerdo al artículo 3.5. de la Orden de 13 de febrero de 2013, por la que se aprobó los coeficientes aplicables a valor catastral para estimar el valor real de los bienes inmuebles de naturaleza urbana a efectos de la liquidación de los hechos imponibles de los Impuestos Trasmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados e Impuestos de Sucesiones y Donaciones, y que en la actualidad está prorrogada para el año 2014.

Con fecha 19 de marzo de 2014 el Departamento de Hacienda y Administración Pública de la Comunidad de Aragón mediante Orden de 28 de febrero de 2014 del Consejero de Hacienda y Administración Pública, ha publicado la actualización de los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de la liquidación de los hechos imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones devengados durante el ejercicio 2014. Durante dos meses y diecinueve días, los contribuyentes vulnerables de la Comunidad Autónoma de Aragón han soportado con el consiguiente sobrecoste fiscal en las autoliquidaciones que se han llevando a cabo desde primeros de año y hasta la fecha de publicación de dicha Orden, ya que el coeficiente aplicable al valor catastral del año 2013 prorrogada para el 2014, no recogía ni la actualización de los valores catastrales, en aquellos municipios que lo han llevado a cabo voluntariamente, ni la variación del mercado inmobiliario referido al año 2013.

A la fecha de hoy la Junta de Andalucía sigue sin publicar mediante la Orden correspondiente los Coeficientes aplicables a los valores catastrales para el año 2014, prorrogando de una manera injusta, la Orden del año 2013, donde los coeficientes están fijados sin tener en cuenta la actualización de los valores catastrales al alza, que se ha llevado a cabo en los municipios que voluntariamente, así lo han decidido, como ha ocurrido en 118 municipios, donde los compradores, si consultan el valor mínimo a declarar por el inmueble, en el portal de la Junta de Andalucía para el ejercicio 2014, podrán comprobar que en la aplicación web no contempla lo establecido en el artículo Art.3.5. de la Orden de 13 de febrero de 2013, que ha sido prorrogada para el año 2014, lo que supone un sobrecoste fiscal para el contribuyente.

Hasta ahora, desde este portal hemos considerado como un sablazo fiscal, el efecto que para los contribuyentes vulnerables de la Junta de Andalucía, tiene la prórroga de la orden del año 2013, para el año 2014, donde se fijan los coeficientes aplicables a los valores catastrales de los municipios de Andalucía para determinar el valor real de los inmuebles. A partir de hoy, día 3 de marzo, el calificativo que debíamos emplear para la Junta de Andalucía, tendría que ser bastante más duro, que lo dejamos a elección de nuestros usuarios, debido a que en este año 2014 se superará en creces la fecha de la publicación de la nueva Orden donde se aprueben los coeficientes aplicables al valor catastral.

Como sucedió para los años 2011, 2012 y 2013, la Agencia Tributaria de la Comunidad Autonómica Andaluza, olvidando a sus contribuyentes vulnerables, y amparándose en una inactividad que no tiene razón de ser, nada más que por el afán recaudatorio que persigue, ha prorrogado para el año 2014, la Orden de 2013 por la que se aprueban los coeficientes aplicables al valor Catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de la liquidación de los hechos imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones; se establecen las reglas para la aplicación de los mismos y se publica la metodología seguida para su obtención, con el consiguiente sobrecoste fiscal en las autoliquidaciones que se están llevando a cabo desde primeros de año, ya que el coeficiente aplicable al valor catastral para el año 2014, no recoge ni la actualización de los valores catastrales para el 2014 en aquellos municipios que lo han llevado a cabo ni la variación del mercado inmobiliario referido al año 2013.

Como todos los años las Comunidades Autónomas, ponen en marcha su artillería legislativa aprobando la normativa tributaria correspondiente al año 2014, con el objeto de llevar a cabo la aplicación de los diferentes impuestos, tasas y tributos, tanto cedidos como propios.

Como ya tenemos publicado en nuestro portal, para el año 2014, los municipios que voluntariamente así lo han decidido, actualizarán sus valores catastrales en función del año de aprobación o año de efecto, de sus Ponencias de Valores Catastrales, una vez que ya han sido aprobados los coeficientes de actualización de valores catastrales, que se regula en el artículo 73.1 de la Ley 22/2013, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2014.

Los diferentes Boletines Oficiales de las Comunidades Autónomas han publicado o publicarán próximamente las Leyes de Presupuestos Generales, así como las Medidas Tributarias relativas a los impuestos cedidos, impuestos propios y tasas y precios públicos. Los pilares sobre los que se sustentan dichas normativas se basan en la contención del gasto público, y el aumento de la recaudación tributaria.

Las diferentes Comunidades Autónomas han publicado o publicarán próximamente la normativa para el cálculo del valor real de los inmuebles, urbanos y rústicos, para el año 2014, con el objeto de la liquidación de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). Dicha normativa deberá ser publicada en los diferentes Boletines Oficiales de cada Comunidad Autónoma.