El BOJA nº 19 de 30 de enero de 2012, ha publicado el Real Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que había sido aprobado por el Consejo de Gobierno en la sesión de 10 de enero de 2012.

La Dirección General de Tributos ya ha emitido consultas vinculantes, V2300-11 y V2306-11, que confirman el criterio de la Agencia Tributaria, y la postura mantenida por personas interesadas en este tema, entre la que se encuentra este portal, en la que deja bien claro que se debe aplicar el tipo del 4% a los anticipos realizados entre el 20 de agosto y el 31 de diciembre con independencia de que la vivienda sea tramitida con posterioridad, al 31 de diciembre.

Una vez más, traemos a nuestro portal , las dudas que para muchos se siguen manteniendo sobre la aplicación del tipo superreducido del 4% del IVA, a los pagos anticipados realizados durante el 20 de agosto y el 31 de diciembre de 2011, para aquellos inmuebles cuya entrega se produzca con posterioridad al 31 de diciembre de 2011. Desde un primer momento, mantuvimos la opinión de que dichas entregas de cantidades a cuenta, debían de tributar al 4%, entre otros motivos por imperativo de la Comunidad Europea al asimilar la operación de entrega de cantidades a cuenta como si fuera igual a la operación de entregas de viviendas.

IVA reducido al 4%.
Tras la publicación del 20 de agosto de 2011 en el BOE del Real Decreto Ley 9/2011, donde en su Disposición transitoria cuarta, se reducía el tipo del IVA al 4% en la entrega de la vivienda y anexos, se ha producido una controversia en la interpretación de que si dicha normativa, también se aplicaría a los pagos anticipados realizados durante el 20 de agosto y el 31 de diciembre de 2011, respecto a una vivienda cuya fecha de finalización y entrega de llaves y/o escritura pública estuviera prevista para el año 2012.

El pasado sábado 20 de agosto el Boletín Oficial del Estado publicó el Real Decreto Ley 9/2011, de 19 de agosto, de medidas para la mejora de la calidad y cohesión del sistema nacional de salud, de contribución a la consolidación fiscal, y de elevación del importe máximo de los avales del Estado para 2011. Supone esta norma un paso más en la política legislativa de un Gobierno que hace gala de la improvisación y que se enroca en el recurso del real decreto ley para dar cauce legal a su incapacidad.

Precios medios e índices de la vivienda libre en los municipios de Almería, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Málaga y Sevilla desde el año 2005, relacionadas con el incremento del valor catastral según presupuestos y el coeficiente de la Junta de Andalucía, para determinar los valores fiscales.

El ajuste presupuestario también llega a la vivienda protegida.

En el mes de mayo, en Córdoba, tanto los cordobeses como los visitantes foráneos pueden disfrutar de una serie de eventos festivos. Parece ser que doña Victoria Fernández Presidenta de Vimcorsa también disfruta, y mucho de estos días festivos, como la mayoría de los cordobeses, visitando cruces, copas, rejas y patios.

Sigue cayendo el precio de la vivienda y según banif aún caerá más, las perspectivas del mercado inmobiliario no son muy optimistas, y no parcece que a corto, e incluso medio plazo el sector aprecie una recuperación importante.Cada día nos desayunamos con la información sobre una nueva empresa inmobiliaria o constructora que presenta concurso voluntario de acreedores o bien es declarada en quiebra.

Recientemente se ha publicado la sentencia dictada por el Tribunal Supremo de fecha 29 de mayo de 2009 de interés de Ley, en el que de una manera taxativa deja declarado que el valor de la Obra que se declare en la escritura de Obra Nueva y/o Propiedad Horizontal deberá de corresponder con el importe que refleje el presupuesto de ejecución material del Proyecto Básico y de Ejecución para el que se ha obtenido la Licencia de Obra.

La Junta de Andalucía ha comenzado el año cumpliendo con sus deberes en cuanto a la unificación de Normativa en las diferentes áreas que componen el abanico inmobiliario, tal como, bien es verdad, se le recomendó, no sólo por los Agentes Sociales y Económicos de la propia Comunidad Autónoma, sino a nivel Estatal.