El pasado 6 de junio de 2012, el Boletín Oficial del Parlamento Andaluz en su número 18, publicó el Informe Anual del Defensor del Pueblo Andaluz correspondiente al año 2011, y referido a diversas materias, entre las que no podían faltar la Vivienda relacionada con la Administración Tributaria.

Mediante este artículo queremos centrar la opinión en la mala praxis bancaria que en general y de una manera repetitiva llevan a cabo la banca respecto a la tributación de las fianzas en la subrogación de los préstamos hipotecarios. Todo el mundo conoce, y más últimamente, por la situación económica que se atraviesa, que las Entidades Bancarias a la hora de conceder los préstamos están solicitando garantías adicionales como es la solicitud de avalistas o fiadores.

Como era predecible y a consecuencia de la dinámica del mercado inmobiliario, y según se desprende de la nota de prensa publicada por el INE el 09 de agosto de 2012, y relativa a la estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, en junio de 2012, se transmitieron 130.294 fincas, un 8,1% menos que en el mismo mes del año anterior, y se registraron 25.405 compraventas de viviendas, con un descenso interanual del 11,4%.

El Gobierno mediante Resolución de 2 de agosto de 2012, de la Dirección General de Tributos, sobre el tipo impositivo aplicable a determinadas entregas de bienes y prestaciones de servicios en el Impuesto sobre el Valor Añadido, ha salido al paso de las diferentes interpretaciones que se han realizado sobre los nuevos tipos impositivos del IVA, que se habían regulado en el Decreto Ley 20/2012. Para ello se ha basado en lo establecido en el anexo III de la Directiva 2006/112/CE, y así como, en la Jurisprudencia del Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea.

Julio ha cerrado con el mínimo histórico del euribor a dos meses fijado en el 1,061%, desde el marzo de 2010, en el que el euribor cerró a 1,21%, no se conocía un valor tan bajo.

Según la opinión de los profesionales en esta materia, con la cual nosotros estamos de acuerdo, la entregas de las viviendas y/o cantidades entregadas a cuenta de las mismas, seguirán estando gravados al tipo super reducido del 4% hasta el 31 de diciembre de 2012.La publicación de la Ley 20/2012 en la que se establece la subida generalizada de los tipos impositivos del IVA, entre ellos la subida del 8% al 10% en la entrega de viviendas y/o cantidades entregadas a cuenta de las mismas, a partir del 1 de septiembre de 2012, suscitó en alguna medida una preocupación entre los compradores de dichas viviendas, ya sea de renta libre como de protección oficial, régimen general o iniciativa autonómica.

Según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, las viviendas siguen perdiendo valor tomando como base el año 2005. A nivel de provincias los precios más bajos se encuentran en Jaén, con 920 €/m2, y el más caro en Málaga 1.660,40 €/m2. Respecto a las capitales de provincia, los precios más alto nos los encontramos en Córdoba y Cádiz, y el más bajo en Almería.

El sábado día 14 de julio se publicó el Real Decreto Ley 20/2012 de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad. El Gobierno presionado por la situación actual de tesorería, de crisis de confianza de los mercados financieros, y por las recomendaciones específicas formuladas por el Consejo Europeo, no ha tenido más remedio que hacer uso de sus prerrogativas para llevar a cabo la consolidación fiscal y el impulso de nuevas reformas estructurales, que no son otras para la mayoría de la población que las medidas para seguir apretándose el cinturón, ya que afectan directamente al consumo, y sobre todo, las medidas tributarias, en especial las subidas de los tipos impositivos de IVA.