Con fecha 25 de febrero de 2013 ha sido publicada en el BOJA nº 39, la Orden de 13 de febrero de 2013, por la que se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de la liquidación de los hechos imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones para el año 2013, por la Consejería de Hacienda y Administración Pública de la Junta de Andalucía.

La Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican determinadas normas tributarias, contempla establecer normas en materia de tributos cedidos en el ejercicio de las competencias normativas que se atribuyen a cada Comunidad Autónoma.

Desde este portal estamos atentos a la normativa que regula la fiscalidad del sector inmobiliario en lo que se refiere fundamentalmente a la imposición de la Administración Central, Autonómica y Local, entiéndase Ayuntamientos. Por lo general, la normativa de la Administración Central y la Autonómica viene reflejada en el Boletín Oficial del Estado y en los Boletines Oficiales de las Comunidades Autónomas respectivos.

Con fecha 28 de diciembre de 2012, se ha publicado la Ley 16/2012, que ha reinstaurado desde el 1 de enero de 2013 el llamado cierre registral si no se acredita ante el Registro de la Propiedad correspondiente, la presentación de la autoliquidación, o en su caso la declaración del Impuesto de la Plusvalía Municipal por parte del vendedor, o la comunicación por parte del comprador.

Según fuentes de la Dirección General del Catastro, 251 municipios de España estrenarán Ponencias de Valores en el nuevo año que ha entrado, con todos los pro y contras que eso conlleva, pero con la seguridad de que sus valores catastrales se han revisado al alza, con las consecuencias fiscales e impositivas.

Con la entrada en vigor del año nuevo, la Consejería de Hacienda y Administración Pública de la Junta de Andalucía, vuelve como en años anteriores a prorrogar la Orden vigente para el año 2012, y hasta tanto publique oficialmente la referida Orden por la que se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral de una manera oficial para el año 2013, con el consiguiente perjuicio económico al contribuyente que debe de aplicar unos coeficientes que no recogen la realidad del mercado inmobiliario durante el año 2012, que como todo el mundo sabe ha sido el año en el que el precio de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, y en especial la vivienda ha sufrido una baja generalizada.

Como ya conocen nuestros usuarios, las liquidaciones complementarias que con más frecuencia la Agencia Tributaria de las Comunidades Autónomas envía a los contribuyentes vienen dadas por las comprobaciones de valores, y el incremento de base imponible del valor declarado y el valor comprobado, según los diferentes medios de comprobación. También conocemos que una vez puesto en conocimiento las actuaciones de liquidación de la Agencia Tributaria de las Comunidades Autónomas el contribuyente tiene la facultad de recurrir el expediente de comprobación de valores, así como, la liquidación complementaria potestativamente, bien al Órgano de Gestión de las Delegaciones Territoriales o bien al Tribunal Económicos Administrativo Regional, siempre teniendo en cuenta que debemos de solicitar que nos reservarnos el derecho a promover la tasación pericial contradictoria, para llevar a cabo la suspensión automática del pago de la liquidación complementaria.

El fin de la deducción por adquisición de la vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2013, así como, la subida del IVA del 4% al 10%, están impulsando la compraventa de viviendas, tanto usadas como nuevas. Así mismo, el precio de las viviendas lleva acumulado una rebaja general en el año 2012 cercano al 33%, y la publicidad de las Entidades Bancarias ofrecen viviendas hasta con una rebaja del 60%.