Lo que ya se preveía se ha confirmado, asestando un golpe prácticamente definitivo a la cláusula suelo de las hipotecas. El Tribunal Supremo, mediante un Auto de Aclaración de fecha 3 de junio de 2013, en el que ha actuado como Ponente el Excmo. Sr. D. Rafael Gimeno-Bayón Cobos ha confirmado la nulidad de las cláusulas suelo, como ya se recogía en una Sentencia del 9 de mayo. BBVA, Cajamar y Novacaixagalicia pidieron la aclaración del fallo que las condenaba.

Sorprendentemente y debido quizá a la situación actual a la baja del mercado inmobiliario, y al desconocimiento de los intervinientes en la escritura de compraventa, bien sujetas a Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales o a IVA, por otra parte lógico, las Agencias Tributarias Autonómicas, están llevando a cabo propuestas de liquidaciones de sanciones, dirigidas a los compradores, ya que los valores fijados en dichas escrituras de compraventa, no se ajustan a lo que se recoge en el artículo 10.1. de la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio, en especial cuando dicho valor es inferior al valor catastral del bien inmueble trasmitido.

Con fecha 5 de junio de 2013, ha sido publicada en el BOE la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, que apuesta por el mercado de alquiler en España para que sea una alternativa eficaz al mercado de la propiedad y que junto al Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, y al Proyecto de Ley de Rehabilitación, Regenaración y Renovación Urbanas, que se está tramitando para su aprobación en breve, constituirán los principales ejes sobre los que se asienta la nueva política de vivienda del Gobierno, para dinamizar el mercado del alquiler y conseguir atraer al mismo una mayor oferta de viviendas actualmente vacías.

El 1 de junio de 2013, ha entrado en vigor la obligatoriedad de llevar a cabo el certificado de eficiencia energética de los edificios, regulado en el Real Decreto 235/2013, en cumplimiento de la normativa Europea 2010/31 del Parlamento Europeo y del Consejo, y de la Ley 2/2011 de Economía Sostenible, en su artículo 83 y siguientes, pero el incumplimiento de esta obligación "no determina como es obvio, la invalidez o ineficacia del negocio de venta o arrendamiento, ni faculta al Notario a negarse a autorizar el documento", tal como viene perfectamente explicado y desarrollado en la nota informativa que han recibido los Notarios por parte del Consejo General del Notariado.

En estos tiempos que corren, donde proliferan todo tipo de asociaciones, organizaciones y plataformas en defensa de usuarios y consumidores de toda índole, parece que se olvidan de los deudores tributarios, que nosotros los denominaremos a partir de ahora contribuyentes vulnerables. Esto le ha ocurrido al Presidente de la Comunidad Autónoma de la Junta de Andalucía que en su intervención en el Parlamento de Andalucía de fecha 25 de abril de 2013 (9-13/POP-000164), anuncia una propuesta de cambio normativo para la protección de lo que él llama "Deudores Vulnerables", encuadrados en el Derecho civil, Derecho hipotecario y Derecho mercantil, olvidándose de los deudores encuadrado en el Derecho tributario, y que no son otros que los contribuyentes.

En las relaciones con la Agencia Estatal Tributaria, las Agencias Tributarias Autonómicas, y las Consejerías de Fomento y Vivienda, el comprador o compradores de la vivienda para su domicilio habitual y permanente, en caso de comprobación por las Administraciones de este hecho, deberán de acreditarlo, ya que de lo contrario, recibirán notificaciones de las mismas para hacer frente a unas liquidaciones complementarias

Durante los últimos meses se ha venido produciendo por parte del Gobierno Andaluz la aprobación de una normativa, cuyo fin en principio, y por los títulos y exposición de motivos de la misma, daba a entender que se daba respuesta al problema de la vivienda que actualmente se padece en Andalucía, y a tener una vivienda digna y adecuada. Sin embargo, y si leemos detenidamente la normativa aprobada últimamente, de la misma se desprende que por ahora no se lleva a cabo ninguna medida en concreto, sino lo que se hace es legislar para volver a afrontar las posibles soluciones de aquí a un año vista.

Este portal ha recibido una carta de un usuario, que le fue enviada por el Consejo de los Consumidores y Usuarios de Andalucía al requerimiento de un escrito que llevó a cabo a dicha Asociación, y relacionada con el contenido de la noticia publicada en este portal COMPROBACIÓN DE VALORES: CARTA ABIERTA DE UN CIUDADANO ANDALUZ, donde dicha Asociación confirma las dudas sobre la fiabilidad de las fuentes utilizadas para calcular el coeficiente de variación de mercado inmobiliario, en las Órdenes que actualmente son publicadas por la Junta de Andalucía para fijar los valores reales de los bienes inmuebles a efectos de la liquidación de los impuestos autonómicos, Trasmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentado y Sucesiones y Donaciones.